어려움을 겪고 있는 CT 쇼핑몰에는 도움이 필요하며 전문가들은 공무원이 개입해야 한다고 말합니다.

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워터베리, 코네티컷에 있는 브라스 밀 센터. 작년에 판매되었습니다. 이제 소매 및 경제 전문가들은 코네티컷 관리들이 소매 센터를 건강하게 복원하는 데 보다 적극적인 역할을 해야 한다고 말합니다.

Waterford의 Crystal Mall은 이달 초 온라인 경매의 대상이었습니다. 소매 및 경제 전문가들은 코네티컷 공무원들이 공석이 많은 쇼핑몰이 경제적으로 회복되도록 돕는 데 보다 적극적인 역할을 해야 한다고 말합니다.

코네티컷 쇼핑몰이 상대적으로 빠른 속도로 판매되고 전국 지역 쇼핑몰의 공실률이 11%를 넘는 상황에서 경제 및 소매 전문가들은 주정부 공무원이 보다 적극적인 역할을 해야 할 때가 왔다고 말합니다.

코네티컷의 10대 쇼핑몰 중 4개가 지난 4년 반 동안 매각되었으며, 5번째 쇼핑몰은 이달 초 경매에 부쳐 주인이 바뀔 가능성이 높습니다. 최근 Waterford에 있는 Crystal Mall의 온라인 경매는 주 내 쇼핑몰의 전반적인 건전성을 다시 한번 크게 부각시켰습니다.

사우스 캐롤라이나에 있는 DataCore Partners의 경제학자 Donald Klepper-Smith는 주 공무원들이 주의 소매 부문의 성공을 보장하기 위해 가능한 한 많은 일을 하는 데 기득권을 갖고 있다고 말했습니다.

"소매 환경이 제대로 실행되지 않으면 판매세 손실이 발생합니다"라고 Klepper-Smith는 말했습니다.

그러나 주정부 관리들은 조치를 취하기를 꺼리고 다른 경제 개발 우선순위에 더 집중하고 있습니다. 코네티컷 경제 및 지역사회 개발부 국장 Alexandra Daum은 CT Insider에 주의 쇼핑몰의 건강이 그녀의 주요 관심사가 아니라고 말했습니다.

다음은 “도심의 빈 사무실 공간이 주변 부동산에 미칠 영향이 더 걱정된다”고 말했다. "쇼핑몰 사이트는 거의 독립적입니다. 길 건너편에 집이 없습니다. 하지만 시내 사무실 공간이 있으면 주변 지역의 거주 적합성과 환경 영향 측면에서 사람들에게 직접적인 영향이 더 큽니다."

쇼핑몰의 성공과 실패는 어떻게 판단되나요?

이를 측정하는 방법 중 하나는 주어진 시간에 얼마나 많은 소매 공간이 비어 있는지입니다. 뉴욕시에 본사를 둔 소매 컨설팅 회사인 Strategic Resource Group의 상무이사인 Burt Flickinger는 임대 공간이 75% 미만인 경우 "이는 종종 재정적 생존 가능성의 경계선에 해당합니다"라고 말했습니다.

그러나 쇼핑몰 소유주들은 해당 정보가 독점적이라고 주장하며 자신의 부동산이 어떤 종류의 공실률을 가지고 있는지 밝히기를 거부하는 경우가 많습니다.

부실한 쇼핑몰이 지역 경제에 미칠 수 있는 영향은 광범위할 수 있다고 UConn의 부동산 명예 교수인 John Clapp은 말했습니다.

"이것은 지역 고용에 영향을 미치고 주변 부동산과 어느 정도 호스트 커뮤니티 전체에 황폐화를 초래하는 것입니다."라고 Clapp은 말했습니다. "DECD가 이 문제를 해결하기 위한 정책을 개발하지 않았다는 사실이 나에게는 당혹스럽습니다."

Quinnipiac University 경영대학원의 David Cadden 명예교수는 쇼핑몰 문제를 해결하기 위해 주정부가 할 수 있는 역할 중 하나는 쇼핑몰 중 하나를 대체 용도로 전환할 경우 어떤 일이 발생할 수 있는지에 대한 연구를 의뢰하는 것이라고 말했습니다.

Cadden은 "상가의 도착만으로도 지역사회의 시내 사업에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 쇼핑몰 운영 방식을 바꾸거나 다른 용도로 전환하면 호스트 지역사회에 해로운 영향을 미칠 수 있습니다"라고 말했습니다. "경제적 영향이 얼마나 될지 미리 알아두면 좋을 것 같아요."

그는 주 정부가 쇼핑몰 문제에 개입할 여지가 없다는 믿음은 순진하다고 말했다.

Cadden은 "사람들은 주 정부가 경제 개발 과정에서 돈이 있는 사람들에게 유리하게 저울을 얼마나 자주 기울이는지 깨닫지 못한다고 생각합니다."라고 말했습니다. 예를 들어, 그는 Waterbury 시내에 있는 이전 Scovill Brass Works를 1997년 후반에 문을 연 1억 2천만 달러 규모의 Brass Mill Center로 전환하는 데 주 정부가 어떻게 중요한 역할을 했는지 언급했습니다.